开发商延迟交付如何解约并维权
- 律师解析
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1.开发商延迟交付解约维权，先看合同。
若约定延迟交付达一定期限（如90日）可解约，满足条件就书面通知开发商。
2.合同没约定，开发商经催告3个月合理期限未履行，也能解约，记得保留催告证据。
3.解约后，可让开发商返还房款及利息，有其他损失还能索赔。
协商不成，就向法院起诉，备好购房合同等证据维权。
案情回顾:
小许与某开发商签订购房合同。合同约定交付日期已过，开发商却迟迟未交付房屋。小许查看合同，发现其中未明确约定延迟交付达到一定期限购房者可解约的条款。小许书面催告开发商尽快交房，三个月过去开发商仍未履行交付义务。小许要求开发商返还已付购房款及利息，开发商拒绝，双方因此产生争议。
案情分析:
1、虽然合同中无延迟交付解约的相关约定，但根据法律规定，开发商延迟交付经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，小许有权解除合同。小许已保留好书面催告的证据，满足解约条件。
2、解约后，小许要求开发商返还已付购房款及利息是合理合法的。若小许因开发商延迟交付遭受其他损失，也可主张赔偿。若与开发商协商不成，小许可向法院提起诉讼，并准备好购房合同、付款凭证、催告记录等证据，通过司法途径维护自身合法权益。
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