买商铺没签合同违约金怎么算
- 律师解析
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1.未签书面合同却有事实买卖关系，若约定了违约金，按约定算。
没约定的，违约方要赔守约方损失，含合同履行后的可得利益，但不超订立合同时预见或应预见的违约损失。
2.买商铺时，损失计算可能涉及资金占用损失、另找合适商铺的差价损失等。
像卖方违约，买方买类似商铺多付的价款可索赔。
3.主张损失赔偿得提供证据，如付款凭证、市场价格对比等，以证明损失及数额。
案情回顾:
小许与小李口头约定购买小李的商铺，未签订书面合同。双方虽未约定违约金，但已达成买卖意向且小许支付了部分款项。然而，小李却突然反悔，将商铺卖给了他人。小许为购买类似的商铺，多支付了一笔价款。小许认为小李违约给自己造成了损失，要求小李赔偿，小李则认为未签书面合同，无需承担赔偿责任，双方因此产生争议。
案情分析:
1、虽小许与小李未签订书面合同，但存在事实买卖关系。小李违约，根据《民法典》规定，应赔偿小许因违约所造成的损失，包括合同履行后可获得的利益，且损失不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。
2、小许为购买类似商铺多支付的价款属于损失范围，可要求小李赔偿。不过，小许需提供付款凭证、市场价格对比等相应证据，以证明损失的存在与数额。
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