开发商逾期交房违约金怎么赔偿
- 律师解析
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1.购房时，先查看购房合同里对逾期交房违约金的具体约定。
要是合同有清晰规定，通常就按约定标准赔偿。
2.常见的计算方式有两种：
一种是按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准来计算。
另一种是约定固定金额的违约金。
3.要是合同没约定，依据相关司法解释，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定违约金数额。
4.购房者主张违约金时，要留意诉讼时效等问题。
一般应在知道或应当知道权利受侵害之日起一定期限内主张，不然可能面临败诉风险。
同时，得及时收集开发商逾期交房的相关证据，像书面通知、交房记录等，以此维护自身合法权益。
案情回顾:
小许与某开发商签订购房合同，合同约定开发商应于3月1日交房。然而，直至6月1日开发商仍未交房。小许要求开发商支付逾期交房违约金，开发商却称合同未明确约定违约金标准，不应支付。小许认为自己权益受损，遂决定通过法律途径维权。
案情分析:
1、关于违约金计算，若合同有明确约定，应按约定标准赔偿；若合同未约定，依据相关司法解释，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定违约金数额。
2、小许主张违约金时，需留意诉讼时效问题，应在知道或应当知道权利受侵害之日起一定期限内主张。同时，要及时收集开发商逾期交房的相关证据，如书面通知、交房记录等，以维护自身合法权益。
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开发商逾期交房违约金怎么赔偿
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