购买商品房后是否可以要求退房
- 律师解析
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购买商品房在以下情况可退房：
1.开发商违约：
未按时交房，催告后合理期限仍未履行，或擅自变更规划设计未及时通知，可退房。
2.房屋质量问题：
主体结构不合格，或质量问题严重影响居住，可解除合同并索赔。
3.无法办理产权登记：
因开发商原因，约定期限内无法取得产权证书，期满一年仍无法办理，可要求退房。
4.购房合同无效：
开发商欺诈致合同无效，可退房。
符合情形可先协商，不成则通过法律途径解决。
案情回顾:
小许购买了一套商品房，开发商未按合同约定期限交付房屋，小许催告后开发商在合理期限内仍未交房。同时，小许发现房屋主体结构存在质量问题，无法正常居住使用。而且，由于开发商的原因，小许在合同约定期限内无法取得房屋产权证书。小许与开发商协商退房事宜，但开发商拒绝，双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据法律规定，开发商未按合同约定期限交付房屋，经催告后在合理期限内仍未履行，购房者有权解除合同退房。本案中开发商逾期交房且经催告仍未履行，小许可据此要求退房。
2、房屋主体结构质量不合格不能交付使用或严重影响正常居住使用，购房者可以请求解除合同和赔偿损失，小许遇到的房屋质量问题符合此规定，也可要求退房。
3、因开发商原因导致购房者在合同约定期限内无法取得房屋产权证书，购房者可要求退房，小许也满足该情形。小许可先与开发商协商，协商不成可通过诉讼等法律途径解决。
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