买房尾款违约怎么处理
- 律师解析
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处理买房尾款违约情况，可参考以下方式：
查看购房合同，里面一般明确了尾款支付时间和违约责任。
若买方违约，卖方有权按合同要求其担责，像支付违约金、赔偿损失。
若合同无相关约定或约定模糊，卖方可以催告买方在合理时间内支付尾款。
若买方仍不支付，卖方有权解约并要求赔偿，含房屋差价损失。
若协商无果，卖方可以诉讼解决。
准备好购房合同、付款凭证等证据，向有管辖权的法院起诉，要求买方付尾款并担责。
案情回顾:
小许与小李签订购房合同，约定了房屋尾款的支付时间。到了支付日期，小李却未支付尾款。小许查看合同，发现合同中有关于尾款支付时间和违约责任的约定，但小李认为违约责任过重，拒绝承担。双方协商不成，陷入争议。
案情分析:
1、根据购房合同约定，若买方小李违约未按时支付尾款，卖方小许有权依据合同要求其承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。
2、若合同未约定或约定不明，依据《民法典》，小许可以催告小李在合理期限内支付尾款。若小李经催告后仍不支付，小许有权解除合同，并要求小李赔偿因违约造成的损失，包括房屋差价损失等。
3、若双方协商不成，小许可以准备好购房合同、付款凭证、催告记录等相关证据，向有管辖权的法院提起诉讼，请求法院判决小李支付尾款及承担违约责任。
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