商品房合同解除权行使期限是多久
- 律师解析
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1.商品房合同解除权行使期限分两种。
有约定的，按约定执行。
2.无约定的，经对方催告后在合理期限内不行使，该权利消灭。
合理期限依个案而定，需结合合同履行、交易习惯等因素。
如交房后房屋有严重质量问题，未约定行使期限时，购房者应及时通知开发商，经催告后合理期限可能一两个月，逾期主张解除或不被支持。
3.法律规定，解除权行使期限为一年，自解除权人知道或应当知道解除事由起算，逾期将丧失解除权。
案情回顾:
小许与某开发商签订商品房买卖合同，未约定合同解除权行使期限。交房后，小许发现房屋存在严重质量问题。小许及时通知了开发商，但未在经开发商催告后的合理期限（约两个月）内行使解除权，且自知道房屋质量问题起超过一年才正式提出解除合同，开发商以小许已丧失解除权为由拒绝。
案情分析:
1、根据法律规定，商品房合同解除权行使期限有约定按约定执行，本案未约定则适用无约定的规则。经对方催告后在合理期限内不行使，解除权消灭，小许未在合理期限（约两个月）内行使解除权。
2、法律规定解除权行使期限为一年，自解除权人知道或应当知道解除事由起算，小许自知道房屋质量问题起超过一年才主张解除合同，已逾期丧失解除权。
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商品房合同解除权行使期限是多久
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商品房买卖合同解除权的行使期限是多久?
我国《民法典》第五百六十四条第一款规定：“法律规定或当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。”《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第二款规定：“法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。
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