购买二手房的时候买方反悔该如何处理
- 律师解析
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1.若买方反悔不履行购房合同，卖方有两种选择。
若选择继续履行合同，买方就应按照约定履行付款等义务。
若选择解除合同，卖方有权没收买方定金。
要是定金不足以弥补损失，卖方还能主张赔偿差价等可得利益损失。
2.若合同未约定定金，而卖方因买方反悔遭受损失，也可要求买方赔偿。
3.不过，要是因不可抗力、政策调整等不可归责于双方的原因致使合同无法履行，买方反悔的，可依据公平原则协商解决，比如分担损失等。
4.同时，若卖方存在违约行为导致买方反悔，像隐瞒房屋重大瑕疵等，买方有权要求卖方承担违约责任，例如退还定金、赔偿损失等，这种情况下买方反悔不构成违约。
案情回顾:
小许与小李签订购房合同，小许支付定金。后小许反悔不想买房，小李要求按合同继续履行，小许却认为房价下跌，坚持解除合同。此外，小许还称小李曾隐瞒房屋部分小瑕疵，不应承担违约责任。而小李表示瑕疵不影响使用，小许必须履约。
案情分析:
1、若小李选择继续履行合同，小许应按约定履行付款等义务；若小李选择解除合同，有权没收小许定金，若定金不足以弥补损失，还可主张赔偿差价等可得利益损失。
2、若合同未约定定金，小李因小许反悔遭受损失，也可要求小许赔偿。若因不可归责于双方的原因致合同无法履行，双方可依公平原则协商分担损失。若小李隐瞒房屋重大瑕疵导致小许反悔，小许有权要求其承担违约责任，且自身不构成违约。
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