现在还不起房贷银行会怎么处理
- 律师解析
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1.若购房者还不起房贷，银行先催收，逾期初期通过电话、短信提醒还款，还会产生罚息。
2.逾期超3个月，银行发律师函，告知违约情况和法律后果。
3.若借款人仍不还款，银行起诉至法院，法院判决后执行房产拍卖。
拍卖款先还银行本息、诉讼费等费用，有剩余归借款人；
不足的话，借款人仍需偿还剩余债务。
4.建议购房者预见还不上房贷，及时和银行沟通，申请展期或调整还款计划，避免损失扩大。
案情回顾:
小许向银行贷款购房，后因经济困难无法按时偿还房贷。银行在逾期初期通过电话、短信提醒小许还款并收取罚息，但小许仍未还款。逾期超过3个月后，银行发送律师函告知违约后果，小许依旧未处理。随后银行向法院提起诉讼，法院判决后即将执行房产拍卖程序。小许对银行直接起诉且要求自己承担全部剩余债务存在异议。
案情分析:
1、根据相关法律规定，银行在购房者逾期还贷的情况下，有权先进行催收，在合理期限后可发律师函并提起诉讼。银行按此流程处理小许逾期还贷问题，程序合法。
2、房产拍卖所得款项先用于偿还银行贷款本息、诉讼费、执行费等费用，若有剩余归还借款人；若不足借款人仍需偿还剩余债务，这符合债务清偿的原则。小许虽对承担剩余债务有异议，但在法律上其仍有义务偿还。同时，若小许预见无法按时还贷应及时与银行沟通，避免房产被拍卖带来更大损失。
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