农村退房违约金怎么算法
- 律师解析
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1.合同有约定的情况：
农村退房违约金计算，先看合同里有无明确规定。
若有具体数额或计算方式，就按约定来。
比如约定按房价一定比例算违约金，就用房价乘以该比例得出金额。
2.合同无约定的情况：
若合同没约定，受损方可以要求违约方赔偿违约造成的损失。
赔偿额应和违约损失相当，包括履行合同能获得的利益，但不超违约方预见的损失，像退房致房价波动的差价损失可要求赔偿。
案情回顾:
小许与小胡签订农村房屋买卖合同，约定小许将自有农村房屋卖给小胡。后小许因自身原因决定退房违约。合同中明确规定若卖方违约需支付房屋价款10%作为违约金。小胡要求小许按合同约定支付违约金，小许则认为违约金过高，双方就此产生争议。
案情分析:
1、根据相关法律，农村退房违约金计算应先看合同约定。本案中合同已明确规定违约方需支付房屋价款的一定比例作为违约金，所以小胡要求小许按合同约定支付房屋价款10%违约金的诉求合理合法。
2、若合同未约定违约金，受损方小胡可要求违约方小许赔偿因违约造成的损失，损失赔偿额应相当于违约所造成的损失，包括合同履行后可获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。
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