附条件的房屋租赁合同何时生效
- 律师解析
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在房屋租赁中，有一种特殊的合同叫做附条件的房屋租赁合同，这类合同在所附条件达成时才会正式生效。
对于这里所说的“条件”，有着明确的要求：
1.未来性：
条件必须是未来会发生的情况，已经发生过的事实不能作为条件。
2.或然性：
该条件的结果不确定，可能实现，也可能无法实现。
3.合法性：
条件要符合法律规定，不能违背公序良俗。
举个例子，承租人和出租人约定，如果下个月承租人能顺利拿到某个特定的工作岗位，那么房屋租赁合同就开始生效。
要是到了下个月，承租人确实获得了这个岗位，合同就会正式生效。
从法律层面来讲，附条件合同是当事人对合同效力的一种特别约定。
他们通过设定条件，依据条件是否达成来控制合同的生效时间，这充分体现了当事人的自主意愿。
不过，所设定的条件一定要符合法律规定，这样才能保证合同既合法又有效。
案情回顾:
小朱与小李签订房屋租赁合同，合同约定若小李下个月能成功获得某知名企业的工作岗位，该租赁合同生效。一个月后，小李表示自己已获得该岗位，要求小朱交付房屋。但小朱怀疑小李并未获得岗位，认为合同未生效，拒绝交付，双方因此产生争议。
案情分析:
1、此合同为附条件的房屋租赁合同，根据法律规定，附条件的合同自条件成就时生效。这里所附条件是小李下个月获得特定工作岗位，符合将来发生、具有或然性、合法且不违背公序良俗的要求。
2、若小李确实获得该岗位，条件成就，合同生效，小朱应按合同约定交付房屋；若小李未获得岗位，条件未成就，合同未生效。需对小李是否获得岗位进行查证以确定合同效力。
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