买卖合同可以要求退房吗
- 律师解析
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在买卖合同里，能否退房要根据具体情况判断，以下为你详细说明：
1.卖方违约情况：
若卖方出现根本违约行为，像房屋质量严重不达标，存在结构安全问题；
或者因开发商原因导致无法取得房屋所有权证书等，买方有权解除合同要求退房，同时可要求卖方承担违约责任，弥补自身损失。
2.特殊情况：
因不可抗力因素，如地震使房屋成为危房，导致合同目的无法实现；
或者买卖双方协商一致同意解除合同，此时也可以退房。
3.买方自身原因：
如果是买方自己想退房，例如无故反悔等，就得查看合同里有无关于解除权的约定。
若合同没有相关约定，买方擅自退房就构成违约，需要承担违约责任。
一般来说，退房要遵循法定程序或合同约定。
比如要在规定时间内通知对方，并且办理好相关手续。
建议大家仔细查看合同条款，明确双方的权利和义务，再结合实际情况判断能否退房以及如何操作。
必要时，可以咨询律师获取专业的法律指导。
案情回顾:
小朱与小李签订房屋买卖合同，小朱为买方。交房后，小朱发现房屋存在严重质量问题，墙体多处开裂，影响居住安全。小朱要求退房并让小李承担违约责任，小李却认为小问题不影响居住，拒绝退房和承担责任。同时，小朱朋友小静买房后无故反悔想退房，合同中无关于解除权的约定，卖方小胡不同意，双方产生争议。
案情分析:
1、对于小朱的情况，根据法律规定，卖方小李交付的房屋质量严重不合格，构成根本违约，小朱有权解除合同要求退房，并要求小李承担违约责任。
2、小静因自身无故反悔想退房，且合同无解除权约定，其擅自退房构成违约，需承担违约责任。退房一般需遵循法定程序或合同约定，必要时可咨询律师。
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