遇到商品房一房二卖咋办
- 律师解析
-
当遇到商品房“一房二卖”情况时，购房者可通过以下方式维护自身权益：
1.已过户购房者：
若其中一位购房者已完成房屋过户登记手续，那么根据法律规定，该购房者将合法取得房屋的所有权。
2.未过户购房者
违约责任与损失赔偿：
未办理过户的购房者有权要求卖房者承担违约责任并赔偿损失。
这里的损失不仅包括直接损失，还涵盖房屋差价等可得利益损失。
解除合同：
由于卖房者的行为构成根本违约，购房者有权选择解除合同。
若合同中约定了违约金，购房者可按约定主张；
若未约定，可要求卖房者赔偿因违约造成的实际损失。
3.法律诉讼：
购房者可向法院提起诉讼，诉讼请求可以是要求卖房者继续履行合同并办理过户手续，也可以是解除合同并获得相应赔偿。
在诉讼过程中，及时收集并保留相关证据至关重要，例如购房合同、付款凭证、房屋实际占有使用情况等，这些证据能大大增强胜诉的几率，从而有效维护自身的合法权益。
案情回顾:
小朱将自己的一套商品房先后卖给了小李和小胡。小李与小朱签订购房合同后，支付了房款并办理了房屋过户登记手续。小胡也与小朱签订了购房合同且支付了部分房款，但未办理过户。小胡得知房屋已过户给小李后，要求小朱承担责任，双方就赔偿事宜产生争议。
案情分析:
1、根据法律规定，已办理房屋过户登记手续的小李取得房屋所有权。未过户的小胡有权要求小朱承担违约责任，赔偿损失，损失包含房屋差价等可得利益损失。
2、小朱构成根本违约，小胡有权解除合同。若合同约定了违约金，小胡可按约定主张；未约定的，可主张因违约造成的损失赔偿额。小胡可向法院起诉，同时要收集购房合同、付款凭证等证据维护权益。
0
问题没解答? 125408人选择咨询律师
遇到商品房一房二卖咋办
一键咨询
遇到商品房一房二卖咋办
之所以一房二卖的现象会频繁出现，一方面是因为房屋买卖信息的公开程度不够，而另一方面也是因为购房者自己不谨慎、不及时办理相应的登记。那么在实践中，购房者遇到商品房一房二卖咋办呢，也就是说，应如何处理商品房一房二卖纠纷呢?下面将为您做一个较为详细的介绍。
10w+浏览
房产纠纷遇到商品房一房二卖咋办
发生一房二卖的处理：1、买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任；2、当卖房者为一般人，可以向违约者主张违约责任，只能主张返还购房款及利息并赔偿损失；3、若是以上请求失败，则可以向人民法院提起诉讼。
1w浏览2024-04-17
遇到商品房一房二卖咋办
10w+浏览2024-07-26
遇到商品房一房二卖咋办
当满足以下几种情形时，定金便有权被收回：买方由于自身原因选择放弃购买该房屋，未与卖方签署买卖合同，或者卖方违约，未能出售该房屋，在此种情况下，未按照约定履行义务的一方无权请求返还定金；而接纳定金的那一方若未按约定履约，则需以双倍金额返还给买方。
10w+浏览
房产纠纷遇到商品房一房二卖咋办
1w浏览2025-06-26
二手商品房买卖合同贷款遇到问题如何应对
8.8w浏览2024-08-23
遇到一房二卖咋办
一般时效：无特例三年内知悉权益受损可诉讼，超期法院不受理。特别时效：租金欠缴拒缴一年内可诉讼，过期法院不审理。最长时效：权益受损超二十年，无论权益人是否知情，法院不再受理。经行政复议案件，诉讼时效十五天，自收到复议决定起算；未经复议，期限三个月，自知悉行政决定起算。
10w+浏览
房产纠纷遇到一房二卖咋办
在房地产中，对于“一屋二售”问题，赔偿责任依据双方协议条款执行。房产所有权归属判定依据为：房产登记记录、购房款项支付情况、合同签订顺序。这些因素共同决定房产最终归属，确保权益得到合理保障。
1w浏览2024-04-17
遇到商品房一房二卖怎么办
首先应向住建部门反映情况，由住建部门与开发商协商解决；如果解决不了，那就要拿起法律武器了。如果一般卖房者违约，应该依据《民法典》中的相关规定，向违约方主张违约责任。若是开发商则需要，还已付购房款及利息、甚至还有额外的赔偿损失。
10w+浏览
房产纠纷
