租房违约纠纷找哪个部门
- 律师解析
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租房违约纠纷是常见问题，解决途径多样，可按需选择：
1.自行协商：
出现违约情况时，双方直接沟通违约相关事宜。
比如租户未按时交租，双方可坐下来谈何时补交、是否收取滞纳金等，争取自行达成解决方案。
2.基层调解：
若自行协商不成，可找基层调解组织，像人民调解委员会。
他们会以中立的立场，听取双方诉求，从中调解，促使双方达成一致意见。
3.行政调解：
若调解还是没结果，可向房屋所在地的房地产管理部门反映。
该部门会根据情况进行行政调解，利用其管理职能和专业知识，推动问题解决。
4.提起诉讼：
也能直接向人民法院起诉，通过司法途径解决。
法院会依据相关法律和事实，公正审理案件并作出判决。
5.申请仲裁：
若租赁合同中有有效的仲裁条款约定，可向仲裁机构申请仲裁。
仲裁结果同样具有法律效力。
大家可根据实际情况，灵活选择合适的解决途径。
案情回顾:
小朱将房屋租给小李，双方签订租赁合同。租赁期间，小李未经小朱同意擅自转租，构成违约。小朱发现后要求小李承担违约责任，小李却认为转租行为未对小朱造成实质损失，拒绝承担。双方就违约赔偿事宜无法达成一致，矛盾由此产生。
案情分析:
1、在此次租房违约纠纷中，双方可先自行协商，就违约赔偿问题沟通解决方案，这是较为便捷的方式。若协商不成，可找人民调解委员会进行居中调解，促使双方达成一致。
2、若调解依旧无果，小朱可向房屋所在地房地产管理部门反映，由其进行行政调解。小朱也能直接向法院起诉，通过司法途径解决。若租赁合同中有有效仲裁条款，还可申请仲裁。
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租房纠纷可以由人民调解委员会、居民自治组织或者是居委会解决，当然这是采取调解方式处理纠纷时可以选择的部门，若选择仲裁、起诉方式处理租赁纠纷，则租赁纠纷可以由仲裁机构、人民法院来解决。
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