租房遇到纠纷应该找谁赔偿
- 律师解析
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在处理租赁纠纷赔偿问题时，要根据具体的纠纷情况来确定责任方。
1.责任方判定
若因房东方面的原因导致纠纷，例如房屋本身存在质量问题，严重影响租客正常居住，这种情况下房东需承担赔偿责任。
要是租客自身存在过错引发纠纷，比如不小心损坏了房屋内的设施，租客就必须进行赔偿。
倘若纠纷是由第三方因素造成的，像物业进行维修工作影响到租客居住，租客可找相关责任方索赔。
2.解决途径
遇到纠纷，首先查看租赁合同中是否有相关约定。
若合同没有明确规定，双方可以通过友好协商，就纠纷问题和赔偿事宜达成一致意见。
若协商不成，可申请相关调解机构介入调解。
如果合同中有有效的仲裁协议，还能依据仲裁条款申请仲裁。
若以上方法都行不通，租客或房东可以向法院起诉，由法院根据事实和法律来判定赔偿责任方以及具体的赔偿金额。
案情回顾:
小朱将房屋出租给小李，入住不久小李就以房屋存在墙体渗水问题影响居住为由，要求小朱赔偿损失。小朱则认为房屋出租时并无此问题，可能是小李使用不当所致，不应由自己赔偿。双方就赔偿责任产生争议，且租赁合同中未对该情况进行明确约定，协商也未能达成一致。
案情分析:
1、此纠纷需先确定责任归属。若确因房屋本身质量问题导致渗水，如墙体防水未做好，房东小朱应承担赔偿责任；若因小李使用不当造成，小李需自行负责。若存在第三方因素，如楼上住户漏水等，应找相关责任方索赔。
2、因合同无明确规定，双方协商不成，可申请调解机构介入调解，或若合同中有有效仲裁协议，可申请仲裁。若上述方式都无法解决，小李可向法院起诉，由法院判定赔偿责任方及金额。
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