租客毁坏房子已经退了押金咋办
- 律师解析
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1.明确损失情况
当发现租客毁坏房子后，第一步要做的就是确定房子被毁坏的程度和具体损失。
比如查看墙面是否有涂鸦、家具是否有破损等。
2.尝试协商解决
如果损失较小，可以先和租客友好协商，明确告知对方需要承担修复房子或者进行赔偿的责任。
比如提出让租客找人把损坏的家具修好，或者赔偿相应的维修费用。
3.走法律途径
民事诉讼：
要是协商不成，可依据租赁合同里房屋损坏赔偿的条款，向法院提起民事诉讼。
即便已经退还了租客押金，这也不代表租客不用对房屋损坏负责。
在诉讼过程中，要准备好房屋损坏前的原状证据，像房屋刚出租时的照片；
损坏后的现状证据，如损坏现场的照片和视频；
还有维修费用等损失的证明材料。
法院会根据双方的证据来判定租客是否要进一步赔偿以及赔偿金额。
刑事报案：
若租客是故意毁坏房屋，而且房屋价值损失较大，这种情况可能涉嫌故意毁坏财物罪，此时可以向公安机关报案，由公安机关依法处理。
总之，不能因为退了押金就不管租客对房屋的损害，要通过合法途径维护自己的权益。
案情回顾:
小朱将房屋出租给小李，租赁期间小李对房屋造成一定损坏。租赁期满，小朱退还了小李押金。之后小朱发现房屋损坏较为严重，要求小李承担修复或赔偿责任，但小李认为押金已退，自己无需再负责。双方协商不成，小朱决定通过法律途径解决。
案情分析:
1、虽然小朱已退还小李押金，但这并不免除小李对房屋损坏应承担的赔偿义务。小朱可依据租赁合同中关于房屋损坏赔偿的条款，向法院提起民事诉讼。
2、在诉讼中，小朱需提供房屋损坏前的原状证据、损坏后的现状证据以及维修费用等相关损失的证明材料。若小李故意毁坏房屋且价值较大，可能涉嫌故意毁坏财物罪，小朱可向公安机关报案。
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