毛坯房不住人要交物业费吗
- 律师解析
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1.毛坯房需正常缴纳物业费：
依据相关法律与物业服务合同，就算是毛坯房且不住人，通常也要缴纳物业费。
2.物业服务的公共性决定缴费原则：
物业服务是面向整个小区的公共服务，包含卫生清洁，保证小区环境干净整洁；
安保巡逻，保障小区居民安全；
设施设备维护，让小区的水电、电梯等正常运行。
只要物业公司按合同履行了服务义务，业主就不能因为自己没住而拒绝缴费。
3.特殊情况可申请减免：
若物业服务有严重问题，像小区垃圾长时间不清理，卫生状况差；
安保工作没做好，形同虚设，业主的安全得不到保障。
这时，业主可以通过合法途径要求减免部分物业费，但得有足够证据证明服务不到位。
4.法院判决倾向：
在司法实践中，业主以未居住为由拒交物业费，法院一般不会支持。
所以，在物业服务正常开展时，业主按时缴纳物业费，既有助于小区物业服务的正常运转，也能维护自身的合法权益。
案情回顾:
小朱购买了一套毛坯房，一直未入住。小区物业公司向小朱催缴物业费，小朱以房子是毛坯且自己未居住为由拒绝缴纳。物业公司认为，他们按照物业服务合同履行了卫生清洁、安保巡逻等义务，小朱应缴纳物业费。双方因此产生争议，物业公司将小朱诉至法院。
案情分析:
1、根据相关法律规定及物业服务合同约定，物业服务具有公共性，物业公司依约履行服务义务后，业主不能因未实际居住而拒交物业费。所以小朱以未居住为由拒交物业费，于法无据。
2、若小朱能提供充分证据证明物业服务存在严重瑕疵，如小区垃圾长期无人清理、安保形同虚设等，可通过合法途径要求减免部分物业费。但本案中小朱未提及此类情况，所以法院大概率不会支持小朱拒交物业费的诉求。
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