房东押金不退咋办
- 律师解析
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在租房过程中，若房东无故不退押金，这属于违约行为。
遇到这种情况，你可以按以下步骤维护自己权益：
1.查看合同：
仔细查看租赁合同里关于押金退还的具体条款，确认房东是否真的违反了合同约定。
2.与房东协商：
明确指出房东的违约行为，有理有据地要求其退还押金。
要保持冷静和理智，避免情绪化的争吵。
3.申请调解：
若协商没有结果，可向当地基层调解组织求助，比如社区调解委员会。
这些专业人员会从中协调，帮助双方达成解决方案。
4.申请仲裁：
如果调解还是没能解决问题，且租赁合同中有仲裁条款，可向约定的仲裁机构申请仲裁。
仲裁裁决具有终局性，一旦作出就必须执行。
5.提起诉讼：
要是合同里没有约定仲裁，你可以向房屋所在地的人民法院提起诉讼。
除了要求房东退还押金，还能主张追讨押金产生的合理费用，像律师费、诉讼费等。
诉讼时，要准备好租赁合同、押金支付凭证等证据，来支持自己的诉求。
案情回顾:
小朱租了小静的房子，支付了押金。租赁期满，小朱按约退房，但小静无故拒不退还押金。小朱查看租赁合同，明确约定无违约情况应退还押金，自己并无违约。小朱找小静协商，小静仍拒绝。小朱不知如何维权，引发争议。
案情分析:
1、小静无故不退押金构成违约，小朱可依据租赁合同中押金退还条款维护自身权益。
2、小朱可先与小静协商要求退还押金，若协商不成，可向社区调解委员会申请调解。
3、若调解无果，若合同有仲裁条款，可向约定仲裁机构申请仲裁；若未约定仲裁，可向房屋所在地法院起诉，同时准备好租赁合同、押金支付凭证等证据，还可主张追讨押金产生的合理费用。
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