购房时所交定金应该退还吗
- 律师解析
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1.若购房者自身原因不履行合同，如反悔不想买，按定金罚则，无权要求返还定金，定金归开发商。
2.若开发商原因致合同无法履行，如将房屋转卖他人，应双倍返还定金给购房者。
3.若因不可归责于双方的事由，像政策变化、不可抗力等使合同无法订立，如购房政策调整让购房者失去资格，定金需退还。
案情回顾:
小何与某开发商签订购房合同并支付定金。后来，小何突然反悔不想买房，要求开发商退还定金，开发商以小何违约为由拒绝退还。小何不服，认为自己有权拿回定金。此外，还有小丽也支付定金购房，在准备签订正式合同时，购房政策突然调整，小丽失去购房资格，小丽要求开发商退还定金，开发商起初以各种理由拖延。
案情分析:
1、根据法律规定，若因购房者自身原因不履行购房合同，无权要求返还定金。小何反悔不想买房属于自身原因违约，开发商拒绝退还定金符合定金罚则，小何的诉求无法得到支持。
2、若因不可归责于双方的事由导致合同无法订立，定金应退还。小丽因购房政策调整失去购房资格，属于不可归责于双方的事由，开发商应退还定金，拖延不还的行为没有法律依据。
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