购房定金能否分期支付
- 律师解析
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1.购房定金可分期支付，但要买卖双方协商一致并约定。
定金是担保合同履行，一方给对方的钱，合同在实际交付时成立。
2.若分期支付，需书面明确各期支付时间和金额，防止纠纷。
3.分期支付有风险，购房者未按时支付算违约，卖方可不退已付定金；
卖方收了分期款却不履约，购房者可要求双倍返还已付定金。
案情回顾:
小何与小李签订房屋买卖合同，经协商一致决定定金分期支付，并签订书面协议明确各期支付时间和金额。小何支付了第一期定金后，因资金周转问题未能按时支付第二期定金。小李认为小何违约，要求没收已支付的第一期定金，小何则认为自己并非故意违约，不应没收定金，双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据法律规定，定金是为担保合同履行而由一方给付对方的一定数额货币，定金合同自实际交付定金时成立。小何与小李协商一致定金分期支付且签订书面协议，该约定合法有效。
2、小何未按时支付第二期定金，可能被认定为违约。按照定金罚则，若被认定违约，小李有权不退还已支付的第一期定金。若小李接受分期支付却未履行合同义务，小何可要求双倍返还已支付的定金。
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