买房签约后违约有什么后果
- 律师解析
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1.买房签约后违约要担责。
合同有约定违约责任的，违约方按约定给守约方违约金，像约定了具体金额或计算方式，就照此执行。
2.没约定违约责任，守约方可要求违约方赔偿损失。
赔偿额相当于违约造成的损失，含合同履行后的可得利益，但不超违约方签约时预见的损失。
3.守约方可要求违约方继续履行合同，如买房人不付款，卖房人可要求其付余款完成交易。
违约严重达解除条件，守约方可解约并索赔。
案情回顾:
小何与小李签订房屋买卖合同，小何为买房人，小李为卖房人。合同签订后，小何因资金问题不想继续履行合同，构成违约。合同中未约定违约责任，小李认为小何应赔偿自己因合同未履行遭受的损失，还要求小何继续支付剩余房款完成交易，小何则觉得自己不应承担这么多责任，双方产生争议。
案情分析:
1、由于合同未约定违约责任，根据法律规定，小李作为守约方有权要求小何赔偿损失。损失赔偿额应相当于违约所造成的损失，包括合同履行后可获得的利益，但不得超过小何订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。
2、小李还有权要求小何继续履行合同，即支付剩余房款完成房屋交易。若小何违约情况严重，达到合同解除条件，小李可以解除合同，并要求小何承担赔偿责任。
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