隔断房租赁合同有没有法律效力
- 律师解析
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1.隔断房租赁合同效力分情况：
若隔断房属违法建设，或有改变主体结构、改造非居住空间出租等违规情形，合同无效，因其违反租赁管理规定，损害公共利益与承租人安全。
2.若隔断房建设合规，未违反法规强制性规定，且合同是双方真实意愿，无其他无效情形，则合同有效。
3.承租人租到违法隔断房，可要求解除合同，出租人要返还租金与押金。
案情回顾:
小许将一处隔断房出租给小李，签订了租赁合同。小李入住后发现该隔断房是将客厅改造而成，改变了房屋原有结构。小李认为此隔断房违反规定，租赁合同应无效，要求小许返还租金和押金。但小许觉得合同是双方自愿签订，应继续履行，双方因此产生争议。
案情分析:
1、依据相关法律，若出租的隔断房存在改变房屋主体和承重结构、将非居住空间改造出租等违反规定的情形，租赁合同无效。本案中，小许出租的隔断房将客厅改造出租，违反了住房租赁管理规定，所以此租赁合同应判定为无效。
2、鉴于租赁合同无效，小李作为承租人有权要求解除合同，小许作为出租人应返还小李已支付的租金及押金。
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