无预售证退房需要支付中介费吗
- 律师解析
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1.开发商无预售证，购房合同无效。
购房者退房时，中介费支付视情况而定。
2.中介明知或应知无预售证仍促成交易，有过错，购房者无需支付，已付可要求返还。
3.中介不知且尽审查义务，按合同，购房者可能付部分或全部，可让中介协助索赔。
4.合同有特别约定，从约定。
购房者可积极维权，必要时走法律途径。
案情回顾:
小许欲购买新房，通过中介小李介绍与某开发商签订购房合同。后发现开发商无预售许可证，小许决定退房。对于是否应支付中介费，小许与小李产生争议。小许认为小李若知晓开发商无预售证仍促成交易，自己不应支付中介费；小李则称自己并不知情且已尽审查义务，小许应按合同支付中介费。
案情分析:
1、若中介小李知晓或应知晓开发商无预售证仍促成交易，其存在过错，小许无需支付中介费，已支付的还可要求小李返还。
2、若小李不知且尽到合理审查义务，按照合同约定，小许可能需支付部分或全部中介费，但小许可主张小李协助向开发商索赔损失。
3、若合同中有关于无预售证情况中介费处理的特别约定，则应从其约定。小许在这种情况下可积极维权，必要时通过法律途径解决。
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