借名买房过户价格怎么算
- 律师解析
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1.契税：
家庭首套房，面积90平及以下按1%收，90平以上按1.5%收；
二套房90平及以下按1%，90平以上按2%收。
2.增值税：
房产证满2年的普通住宅免交，不满2年按5%征收率全额缴纳。
3.个人所得税：
房产证满5年且是卖方唯一住房可免，否则按房屋增值部分20%或房价1%征收。
4.其他：
还有登记费等小额费用。
过户按当地税务部门确定的计税价格算税费，要依规缴费保障交易合法。
案情回顾:
小朱借小丽之名购买了一套房产，如今打算办理过户手续。但二人在过户价格上产生了争议。小朱认为应按照房产当初的购买价格来计算各项税费，而小丽则坚持要以当地税务部门根据房产评估价确定的计税价格来计算。双方各执一词，僵持不下。
案情分析:
1、根据相关规定，借名买房过户需严格按规定流程和标准缴纳相关费用，过户价格通常以当地税务部门根据房产评估价确定的计税价格为基础计算各项税费，所以小朱以购买价格计算税费的想法不符合规定。
2、契税方面，需根据买方实际住房情况及房屋面积确定征收比例；增值税看房产证是否满2年；个人所得税看房产证是否满5年且为卖方唯一住房。同时还有登记费等小额费用。二人应按照规定标准缴纳，以保障交易合法性。
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