承租方合同不到期不交房租怎么办
- 律师解析
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1.查看合同
检查租赁合同中租金支付和违约条款，按约定要求违约方承担违约金。
2.书面催告
书面催告承租方在合理期限内付租，保留凭证。
若对方未支付，可解除合同并要求搬离。
3.提起诉讼
承租方拒绝搬离，可起诉要求其支付房租、违约金及赔偿损失。
判决后对方不履行，可申请强制执行。
案情回顾:
小朱将房屋出租给小李，双方签订了租赁合同。然而合同未到期时，小李却不再支付房租。小朱多次口头提醒小李支付房租，小李均未理会。小朱希望小李能按合同约定支付房租或承担违约责任，而小李认为自己有特殊原因才未支付房租，不应承担责任，双方因此产生争议。
案情分析:
1、小朱可先查看租赁合同中关于租金支付及违约的条款，若有约定，可按约定要求小李承担违约金。
2、小朱应书面催告小李，限定其在合理期限内支付房租，并保留好催告凭证。若小李在催告期限内仍未支付，小朱有权解除合同，并要求小李搬离租赁房屋。
3、若小李拒绝搬离，小朱可向法院起诉，要求小李支付拖欠房租、违约金，承担违约责任。若因小李违约造成其他损失，小朱也可一并主张赔偿。法院判决后，若小李不履行，小朱可申请强制执行。
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