拆迁房的买卖协议有效吗
- 律师解析
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1.拆迁房买卖协议通常有效，前提是双方自愿签订，内容合法，且主体有民事行为能力。
2.若拆迁房未取得房产证，交易有风险，像卖方反悔、一房多卖等。
3.司法实践中，起初不具备交易条件但后来条件具备，协议一般仍有效；
但擅自处分、恶意串通等情况，协议可能无效。
4.为降低风险，签协议时要明确违约责任，有条件可公证。
案情回顾:
小朱有一套拆迁房，未取得房产证。小朱与小李签订了拆迁房买卖协议。后来房价上涨，小朱反悔想毁约，声称房子没房产证协议无效，不愿将房子卖给小李。小李则认为协议是双方真实意思表示，应合法有效，要求小朱继续履行协议。
案情分析:
1、一般情况下，若该协议是小朱与小李真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定和公序良俗，且双方具有相应民事行为能力，协议应合法有效。虽该拆迁房未取得房产证，但在司法实践中，若之后具备交易条件，法院通常会认定协议有效。
2、小朱以房子没房产证为由主张协议无效缺乏依据。若不存在共有人未经其他共有人同意擅自处分、恶意串通损害他人利益等法定无效情形，小朱应按照协议约定履行义务。为避免类似风险，签订此类协议时应明确违约责任等条款，有条件的可进行公证。
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