商铺签3年只用3个月算违约吗
- 律师解析
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1.若签3年商铺租赁合同，仅用3个月就不租，这算提前终止合同，违反租赁期限约定，一般属违约。
因为合同对双方有法律约束力。
2.按《民法典》，违约方要担责，如继续履行、补救或赔偿损失等。
具体怎么担责，得看合同违约条款，可能是付违约金、赔出租方损失。
3.要是和出租方协商好提前解约且对方同意，就不算违约。
案情回顾:
小朱与小胡签订商铺租赁合同，约定租赁期限为3年。然而，小朱仅使用3个月就不再使用该商铺，欲提前终止合同。小胡认为小朱此举违反了合同约定，要求其承担违约责任，小朱则觉得自己有特殊原因，不应算违约，双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据《民法典》规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。小朱提前终止合同，违反了合同关于租赁期限的约定，一般应认定为违约。
2、具体的违约责任承担方式需看合同中的违约条款约定，可能包括支付违约金、赔偿出租方因提前解约遭受的损失等。若小朱能与小胡协商一致提前解约且小胡同意，则不构成违约。
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