商铺租赁合同没到期退租怎么办
- 律师解析
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1.商铺租赁合同未到期想退租，先看合同有无提前退租的规定。
若有，按规定来，可能要付违约金。
2.若合同没约定，提前退租算违约，出租方可要求赔偿损失，比如找新租户期间的租金损失。
3.建议和出租方协商，说明退租原因，争取减少违约金。
协商不成，出租方可能走法律程序，需积极应对。
4.因不可抗力退租，无需担责，但要提供证据。
案情回顾:
小朱与小胡签订商铺租赁合同，租赁期为三年。然而，租赁期刚过一年，小朱因个人发展原因想提前退租。小胡认为小朱提前退租给自己造成了损失，要求小朱赔偿。小朱查看合同，发现未明确提前退租的约定，双方就赔偿问题产生争议，小胡表示若协商不成将走法律途径。
案情分析:
1、由于合同未约定提前退租事项，小朱提前退租的行为构成违约，小胡有权要求小朱承担违约责任，比如赔偿寻找新租户期间的租金损失等。
2、小朱可与小胡协商解决，诚恳说明退租原因，争取减少违约金数额或其他补偿。若协商不成，小胡通过法律途径解决，若法院认定小朱违约，小朱需承担相应法律后果。若小朱能证明是因不可抗力等法定免责事由导致退租，则无需承担违约责任，但要提供相关证据。
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