租房违约金多少扣押金多少
- 律师解析
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1.租房违约金和押金扣除数额，一般按合同约定执行。
当事人可自行约定违约时的违约金或损失赔偿额计算方法。
若合同明确违约金金额或计算方式，违约方需按此支付。
2.若押金用于担保房租、水电费等，租赁结束无欠费应全额退还。
租客提前解约，房东可依合同从押金扣除违约金。
3.违约金过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构调整。
无约定则协商确定，协商不成可诉讼解决。
案情回顾:
小朱将房屋出租给小许，双方签订租赁合同，约定若租客提前解约需支付一个月租金作为违约金，小许支付了押金。租赁期内，小许因个人原因提前解约，小朱要求按合同扣除一个月租金作为违约金，并从押金中扣除。小许认为违约金过高，双方就违约金及押金扣除数额产生争议，无法协商一致。
案情分析:
1、依据《民法典》，当事人可约定一方违约时应支付的违约金数额或损失赔偿额计算方法。本案中合同明确约定提前解约支付一个月租金作违约金，小朱按合同主张有法律依据。
2、若违约金过分高于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构适当减少。小许认为违约金过高，可通过诉讼等途径请求调整。关于押金，若合同约定可从押金中扣除违约金，小朱的扣除行为符合约定；若协商不成，可通过诉讼解决。
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