分割房屋遗产有哪些方式
- 律师解析
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分割房屋遗产有两种方式：
折价补偿：
房屋归居住使用者，由其按各继承人应得份额折价补偿。
作价标准可由继承人协商，也可参照当地政府私房评估标准和市场价格确定。
共有：
包括共同共有和按份共有。
前者继承人平等、无份额地拥有所有权；
后者按份额占有并享受权利。
若都想保留份额，可商定具体共有形式。
案情回顾:
小朱、小李、小胡是兄弟姐妹，他们的父母去世后留下一套房屋作为遗产。小朱长期居住在该房屋内，主张房屋归自己所有，愿意按份额折价补偿小李和小胡。但小李和小胡认为房屋有特殊纪念意义，都想保留房屋份额，希望采用共有的方式分割遗产，对于具体是共同共有还是按份共有也有不同意见，三人因此产生争议。
案情分析:
1、根据相关法律，分割房屋遗产有折价补偿和共有两种方式。小朱提出的折价补偿方式合理，他作为居住使用者可按各继承人应继承的房屋遗产份额折价补偿小李和小胡，房屋作价标准可由三人自行协商确定，或根据当地规定的私房评估标准并参照市场价格评定。
2、小李和小胡希望采用共有方式也符合法律规定。共有分为共同共有和按份共有，若三人都想保留房屋份额，可商定具体的共有形式，以解决遗产分割问题。
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