提前退租算违约吗
- 律师解析
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1.通常提前退租算违约。
租赁合同规定了租赁期限，若在期满前退租，就违反了合同约定。
2.但特殊情况不算违约。
比如因自然灾害致房屋无法居住，或出租方不履行维修义务影响使用，此时提前退租合理。
3.若构成违约，承租人要担责，如付违约金、赔偿损失等。
遇到提前退租，先看合同，再和出租方协商。
案情回顾:
小朱与小许签订房屋租赁合同，约定了租赁期限。租赁期内小朱因个人原因想提前退租，小许认为小朱提前退租违反合同约定，构成违约，要求其承担违约责任。小朱则觉得自己虽提前退租，但应属合理情况，不应认定为违约，双方因此产生争议。
案情分析:
1、在房屋租赁关系中，租赁合同是约束双方权利义务的依据。小朱未按约定期限，在租赁期届满前提前退租，若不存在特殊情况，违反了合同约定，构成违约。
2、若小朱能证明存在特殊情况，如因不可抗力导致房屋无法居住，或小许严重违约影响房屋正常使用等，其提前退租是合理行使权利，可不认定为违约。若构成违约，小朱需承担支付违约金、赔偿小许损失等违约责任。建议小朱先查看合同约定，与小许协商解决。
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