租房没到期退租能退租金吗
- 律师解析
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租房没到期退租，租金退还分三种情况：
若合同有提前退租约定，按约定执行。
约定租金不退，租客可能无法拿回；
约定扣违约金后退还，就这么办。
若合同无相关约定，租客提前退租算违约，房东有权要求其担责。
房东可扣除违约损失，如空租期损失，剩余租金退还。
若因不可抗力或房东违约，如房屋有重大安全隐患，租客无需担责，可要求全额退还剩余租金。
案情回顾:
小朱租了小许的房子，签订了一年的租赁合同。住了半年，小朱因工作调动需提前退租，要求小许退还剩余租金。小许称合同未约定提前退租事宜，且小朱提前退租给自己造成了寻找新租客的空租期损失，不应退还租金。小朱则认为这并非自己的原因，坚持要求退还租金，双方为此产生争议。
案情分析:
1、由于租赁合同中无提前退租的相关约定，小朱提前退租构成违约，小许有权要求其承担违约责任。
2、小许可从租金中扣除因小朱违约造成的寻找新租客期间的空租期损失等，剩余租金应退还小朱。若小朱能证明提前退租是因不可抗力或小许的违约行为导致，如房屋存在重大安全隐患等，则可不承担违约责任，有权要求全额退还剩余租金，但本案中小朱未提及此类情况。
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