因为特殊情况提前退租可以吗
- 律师解析
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1.特殊情况提前退租可行，分情形处理。
合同有特殊情况退租约定的，按约定执行，提供证明提前退租通常无额外责任。
2.合同无相关约定时，提前解约要有法定事由。
如租赁物危及安全健康，或因不可抗力使租赁物受损无法实现合同目的，可解除合同。
3.无约定和法定情形提前退租构成违约，要承担支付违约金等责任。
案情回顾:
小朱与小胡签订房屋租赁合同，租期一年。小朱入住三个月后，因工作调动需前往外地，欲提前退租。然而，合同中并未约定因工作调动可提前解约的条款。小胡认为小朱提前退租构成违约，要求其支付违约金；小朱则觉得工作调动属特殊情况，不应承担违约责任，双方为此产生争议。
案情分析:
1、因合同无关于工作调动可提前解约的约定，小朱提前退租不属于约定的可提前解约情形。
2、依据《民法典》，小朱提前退租也不存在法定事由，如租赁物危及安全健康或因不可抗力致租赁物毁损灭失等情况。所以小朱提前退租构成违约，需承担违约责任，应向小胡支付违约金。
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