按份共有的房屋如何分割
- 律师解析
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按份共有的房屋有三种分割方式：
一是实物分割，若房屋能分且不影响使用价值，按份额分房，像联排别墅各共有人可按份分单元。
二是变价分割，房屋不宜实物分割或共有人都不想留房时，卖房后按份分钱，如公寓共有人都想变现就这么做。
三是作价补偿，部分共有人拿房，按份额补偿其他共有人，如一方想留房，按市价和份额给钱。
分割要平等协商、公平合理，有协议按协议办。
案情回顾:
小朱、小胡和小许按份共有一套联排别墅。如今三人因生活规划不同，对别墅分割产生分歧。小朱希望将别墅按各自份额进行实物分割，自己分得相应单元；小胡认为应将别墅出售，按份额分配价款；小许则想自己取得房屋所有权，按份额对小朱和小胡给予金钱补偿。三人无法达成一致，遂产生争议。
案情分析:
1、按份共有的房屋分割方式有实物分割、变价分割和作价补偿三种。本案中别墅为联排别墅可分且分割后不影响使用价值，符合实物分割条件；若三人都想变现，也可采用变价分割；若小许取得房屋所有权给予其他两人补偿则属于作价补偿。
2、共有人分割房屋时应遵循平等协商、公平合理原则，若三人之前有相关协议，则应按协议处理。
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