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房产流拍执行人的债权怎么办

#房产纠纷 最新修订 | 2026-01-03
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
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律师解析
1.首次流拍,六十天内可降价两成再次拍卖。
2.二次流拍后,可进行第三次拍卖或变卖。
3.三次都流拍,申请执行人等不接受以物抵债,法院解除查封退还房屋,但会用其他方式执行,如查冻扣划存款、扣留提取收入。
4.申请执行人等同意按保留价接受财产,就以物抵债。

案情回顾:
小许因债务纠纷法院强制执行名下一套房产。第一次拍卖时该房产流拍,六十日内法院降价20%进行第二次拍卖,结果依然流拍。之后法院组织第三次拍卖,还是流拍。对于该房产的后续处理,申请执行人小朱与法院产生争议,小朱希望法院继续想办法拍卖该房产,而法院提出若小朱不接受以物抵债,将解除查封退还被执行人小许,但可采取其他执行措施清偿债务

案情分析:

1、根据法律规定,第一次流拍后可在六十日内降价20%进行第二次拍卖,本案法院操作符合此规定。
2、第二次流拍后可进行第三次拍卖或变卖,本案进行第三次拍卖合理。
3、三次拍卖均流拍且申请执行人小朱不接受以物抵债时,法院解除查封、扣押,将房屋退还被执行人小许并采取其他执行措施清偿债务的做法是合法的。若小朱同意以该次拍卖所定的保留价接受拍卖财产,法院则应将该财产交其抵债。
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