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二手房子交了定金还可以退吗

#房屋买卖 最新修订 | 2026-04-24
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苏南彪律师
苏南彪律师在线
福建尚大律师事务所/执行主任
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律师解析
1.若购房者自身不想买了,像改变主意,按定金规则,售房者可不退定金
2.若售房者把房子转卖他人,导致交易失败,售房者违约,购房者能要求双倍返还定金。
3.若因政策变动等不可归责双方的情况,让合同无法订立,购房者可要求退还定金。
遇到这种事,先看定金合同约定,再和对方协商,协商不成,收集证据走法律途径。

案情回顾:
小朱看中了小胡的一套二手房,并交付了定金。然而,在准备签订购房合同前,小朱突然改变主意不想买了。小朱要求小胡退还定金,但小胡以小朱违约为由拒绝退还,双方因此产生争议。

案情分析:

1、根据定金罚则,若因购房者自身原因不想购房,交付定金方违约,收受定金方有权不予退还定金。本案中小朱因个人改变主意不想购房,属于自身原因违约,所以小胡有权拒绝退还定金。
2、处理此类问题时,应先查看定金合同的具体约定,再与对方协商;若协商不成,可收集相关证据通过法律途径解决。小朱和小胡可先查看定金合同约定,尝试协商解决纠纷,若协商无果,双方都可通过法律途径维护自身权益。
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