房客拖欠房租跑路怎么办
- 律师解析
-
1.查看合同：
仔细看租赁合同，了解违约条款和租金、押金的规定。
若规定违约押金不退，就按此处理。
2.收集证据：
准备好租赁合同、租金支付记录、聊天记录、房屋照片等，证明房客拖欠房租。
3.解决纠纷：
先尝试联系房客协商，让其付清房租。
若联系不上，按合同解决方式处理。
约定仲裁就申请仲裁，没约定就去法院起诉。
胜诉后房客不履行，可申请强制执行其财产。
案情回顾:
小许将房屋出租给小朱，签订了租赁合同。租赁期间，小朱拖欠房租后跑路。小许发现后，查看合同发现约定房客违约时押金不予退还。小许想让小朱支付拖欠房租，但无法联系上小朱，双方就房租支付问题产生争议。
案情分析:
1、小许可依据租赁合同中的违约条款处理押金，因为合同明确约定房客违约时押金不予退还。
2、小许需收集租赁合同、租金支付记录、沟通短信、房屋现状照片等证据，证明小朱拖欠房租的事实。若证据充分，小许可先尝试联系小朱协商支付拖欠房租。若无法联系，根据合同约定的争议解决方式，若约定仲裁，可向约定仲裁机构申请仲裁；未约定仲裁，可向房屋所在地法院起诉要求小朱支付房租及承担违约责任。获得胜诉判决后，若小朱不履行，小许可申请强制执行其财产。
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