业主不交物业费物业可以起诉业主吗
- 律师解析
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1.物业有权起诉欠费业主。
建设单位与物业签的前期合同、业委会与物业签的合同，都对业主有法律约束，业主需按约定交物业费。
2.若业主无故拒交，经催告仍不支付，物业可起诉或仲裁追讨费用。
3.但物业不能用停水电、停暖气等方式催费。
起诉是业主欠费时物业合法的维权手段。
案情回顾:
小胡是某小区业主，小丽所在的物业公司为该小区提供物业服务。然而，小胡以物业服务存在瑕疵为由，拒绝缴纳物业费。小丽所在的物业公司多次催告，小胡仍未支付。物业公司决定起诉小胡，要求其支付拖欠的物业费。小胡则认为自己不缴费有理，双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据《民法典》规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。本案中物业公司与小区签订的合同对小胡有约束力，小胡应按约定支付物业费。
2、若业主无正当理由拒绝支付或在催告合理期限后仍不支付，物业服务人可提起诉讼追讨物业费。小胡以服务有瑕疵为由拒交，但未证明属于正当理由，且经催告仍未缴费，物业公司起诉维权是合法途径。同时，物业公司不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
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