商铺售后返租转让费怎么算
- 律师解析
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1.商铺售后返租转让费无统一算法，要综合多方面因素。
市场因素上，可参考同地段、同类型商铺转让价，周边转让价高，该商铺转让费也会提高。
2.原始成本涵盖购铺款、装修费、设备费等，可作为转让费的确定基础。
3.剩余租期也有影响，租期长受让方可使用更久，转让费可能更高，反之则低。
4.返租收益情况，剩余返租期限长、预期收益高，转让费通常也会更高。
双方可协商定价，也能咨询评估机构。
案情回顾:
小朱有一间售后返租的商铺打算转让给小许。小朱认为转让费应定为80万元，理由是周边同类型商铺转让价高，自己当初购买商铺、装修及购置设备投入成本大，且剩余租期较长，返租收益也不错。但小许觉得80万太高，他认为周边类似转让虽价格高，但该商铺实际情况没那么好，最多出60万元，双方就转让费产生争议。
案情分析:
1、根据法律规定，商铺售后返租转让费计算方式无统一标准。小朱和小许对于转让费的分歧是合理现象，因为市场因素、原始成本、剩余租期和返租收益等都影响着转让费。小朱主张的价格是综合考虑市场因素、原始成本、剩余租期和返租收益等多方面因素，而小许则有自己对各因素的考量。
2、双方可在考虑市场因素、原始成本、剩余租期、返租收益等因素基础上进行协商，以确定一个双方都能接受的转让费。若协商不成，他们也可咨询专业评估机构进行评估定价，从而解决此次关于转让费的争议。
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