商品房交房需满足哪些条件
- 律师解析
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1.取得建设工程竣工验收备案证明，意味着房屋质量等方面通过综合验收，符合交付标准。
2.有房屋测绘报告，能明确房屋实际面积，保障购房者权益。
3.符合合同约定，比如配套设施达标等，开发商要按约定履行。
4.提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，前者是质量承诺，后者提供使用维护说明。
若交房不满足条件，购房者可拒绝收房并追究责任。
案情回顾:
小朱与开发商签订了商品房买卖合同。交房时，开发商通知小朱收房，但小朱发现该商品房未取得建设工程竣工验收备案证明文件，也没有提供房屋测绘报告。小朱认为开发商交房不满足条件，拒绝收房，并要求开发商承担违约责任。然而，开发商称即便缺少这些文件，房屋实际质量没问题，不应承担违约责任，双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据相关法律规定，商品房交房需取得建设工程竣工验收备案证明文件和房屋测绘报告等。该案例中开发商交房时未取得这些文件，不符合交房的法定条件。
2、小朱有权依据法律规定拒绝收房。由于开发商交房不满足法定条件，其行为构成违约，小朱可追究开发商的违约责任，开发商以房屋实际质量没问题为由不承担责任的主张不成立。
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