租房两天不想住,需要交违约金么
- 律师解析
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1.违约金支付依租赁合同而定。
若合同明确提前退租需承担违约金，租客提前两天退租属违约，通常要按约定支付。
若违约金过高，可请求法院或仲裁机构适当降低。
2.若合同未约定提前退租违约金，租客提前退租仍违约，但无需付约定违约金。
不过房东可能要求赔偿实际损失，如房屋空置损失。
建议与房东积极沟通协商，减少损失。
案情回顾:
小朱与房东小何签订了房屋租赁合同。小朱因个人原因需提前两天退租，小何要求小朱支付违约金。小朱查看合同，发现若合同明确约定提前退租需承担违约金，自己提前退租应属违约；若合同未约定，虽也构成违约，但不应支付约定违约金。双方就是否支付违约金及支付金额产生争议。
案情分析:
1、若租赁合同明确约定了提前退租要承担违约金，小朱提前两天不住的行为属于违约，一般需按约定支付违约金。不过根据《民法典》公平原则，若违约金过高，小朱可请求法院或仲裁机构适当减少。
2、若合同未约定提前退租违约金，小朱提前退租虽构成违约，但无需支付合同约定的违约金。不过小何可能要求小朱赔偿实际损失，如重新寻找租客期间的空置损失等。建议小朱与小何积极沟通，说明情况，争取协商解决，减少不必要损失。
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