什么情况下认购书无效
- 律师解析
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1.主体不符：
无民事行为能力人签的认购书无效，像不满八周岁孩子或不能辨认自身行为的成年人，没能力独立实施民事法律行为。
2.内容违规：
认购书内容违反法规强制规定会无效，比如买卖违法建筑的认购书，违反了建筑法规。
3.损害公益：
若认购书履行会损害公共利益，像恶意串通低价购房后哄抬房价，这类认购书无效。
4.意思虚假：
当事人用虚假意思签的认购书，如为套贷假签认购书，自始就无效。
案情回顾:
小朱与小许签订房屋认购书。小朱不知小许是不满八周岁的未成年人，签订时小许法定代理人未在场。且该认购书所涉房屋为违法建筑，同时二人签订认购书实则是为套取银行贷款，并非真实购房意思。小朱发现情况后，主张认购书无效，小许法定代理人认为认购书有效，双方产生争议。
案情分析:
1、从主体资格看，小许作为不满八周岁的未成年人，属于无民事行为能力人，不具备独立实施民事法律行为的能力，因此签订的认购书无效。
2、从内容方面讲，认购书所涉房屋为违法建筑，其内容违反了法律、行政法规的强制性规定，认购书应认定无效。
3、二人以套取银行贷款为目的虚假签订认购书，属于虚假意思表示，该认购书自始无效。
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