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是否能用夫妻共同财产抵押

#抵押担保 最新修订 | 2025-07-11
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段文超律师
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律师解析
1.用夫妻共同财产抵押,一般要夫妻双方都同意。
要是一方擅自抵押,按规定通常会认定抵押无效。
2.不过,若第三人是善意且有偿取得抵押权,能依据善意取得制度获得该权利。
3.金融机构办抵押业务时,常要求夫妻双方共同签字,避免抵押合同因共有人未同意而无效。
所以想用共同财产抵押,先和配偶协商并获书面同意,再合法办理。

案情回顾:

小朱和小丽是夫妻关系。小朱为帮朋友解决资金问题,在未告知小丽的情况下,擅自用夫妻共有的一套房产向小胡设立抵押借款。小胡并不知晓该房产为夫妻共同财产,且已支付合理对价并完成抵押登记。小丽得知后,认为抵押无效,要求撤销抵押。小胡则认为自己已合法取得抵押权。

案情分析:

1、根据《民法典》规定,共同共有人以其共有财产设定抵押,未经其他共有人的同意,抵押无效。小朱擅自用夫妻共同财产抵押,若不存在特殊情况,该抵押行为应属无效。
2、但小胡是善意、有偿取得该抵押权,符合善意取得制度的条件,所以小胡可依据此制度取得抵押权。为避免此类纠纷,想用夫妻共同财产抵押,应先与配偶协商并取得其书面同意,再按合法程序办理抵押手续。
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