双方离婚房子归孩子卖房怎么办
- 律师解析
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1.双方离婚约定房子归孩子，此约定有效，房子即属孩子财产，卖房要依规进行。
2.孩子是无或限制民事行为能力人，监护人非为孩子利益不得卖房。
若要卖，需证明用于孩子重大疾病治疗、教育等，经其他监护人同意并办手续。
3.孩子成年且有完全民事行为能力，可自主决定卖房。
卖房按正常流程，备好产权证明等文件，到不动产登记机构办过户。
案情回顾:
小朱和小丽协议离婚，双方约定将共同房产归女儿小静所有。几年后，小朱因资金周转困难，想卖掉该房子。此时小静未成年，属于限制民事行为能力人。小丽认为小朱卖房并非为了小静的利益，不同意卖房，双方因此产生争议。
案情分析:
1、小朱和小丽离婚时约定房子归小静，该约定具有法律效力，房子在法律上属于小静的财产。
2、由于小静是限制民事行为能力人，根据法律规定，监护人非为孩子利益不得处分其财产。小朱若要卖房，需证明是为了小静的利益，且要经过小丽同意，并在相关部门办理手续。但小朱卖房是为自己资金周转，并非为小静利益，所以其卖房行为不符合法律规定。
3、若小静成年且具有完全民事行为能力，她有权自主决定是否卖房及相关交易事宜，按正常房产交易流程操作即可。
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