库房租赁合同无效情形有哪些
- 律师解析
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1.主体问题：
无民事行为能力人签的库房租赁合同无效，像精神病人发病时签的。
2.意思虚假：
一方用欺诈、胁迫手段，让对方违背意愿签约，还损害国家利益，合同无效，如隐瞒库房质量问题诱签。
3.违法违规：
违反法规强制性规定的合同无效，像没规划许可证或未经批准建设的库房出租。
4.违背公德：
租库房搞违法犯罪，合同无效。
5.恶意串通：
双方串通损害他人权益，合同无效，如损害第三方优先购买权。
案情回顾:
小许欲出租库房，小胡想承租。小许故意隐瞒库房存在重大质量问题，诱使小胡签订了库房租赁合同。后来小胡发现问题，且该库房未取得建设工程规划许可证。同时，小许和小胡签订合同的行为还损害了小何对该库房的优先购买权。小胡得知这些情况后，认为合同无效，与小许产生争议。
案情分析:
1、该库房租赁合同因小许故意隐瞒库房重大质量问题，使小胡在违背真实意思情况下签订，且合同可能损害国家利益，符合意思表示不真实导致合同无效的情形。
2、库房未取得建设工程规划许可证，违反了法律、行政法规的强制性规定，此合同无效。
3、小许和小胡签订合同的行为损害了小何对该库房的优先购买权，属于当事人双方恶意串通，损害他人合法权益，合同同样无效。所以，该库房租赁合同应认定为无效合同。
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