租金未到期退租算违约吗
- 律师解析
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1.通常，租期未到就退租属于违约。
依法成立的租赁合同受保护，双方要按约履行。
租客提前退租，没完成合同约定的租赁义务，就是违约。
2.特殊情况不算违约。
例如因不可抗力无法实现合同目的，像房屋因灾害受损无法住；
或者房东根本违约，如没交付符合条件的房屋，租客解约不算违约。
3.若租客违约，房东可按合同让其担责，比如付违约金、赔偿损失等。
案情回顾:
小朱租了小许的房子，签订了一年的租赁合同。住了半年，小朱突然提出要退租。小许认为租赁期未到，小朱退租属于违约，要求小朱支付违约金。小朱则称房子最近总是漏水，影响正常居住，是小许未提供符合使用条件的房屋，自己退租不算违约。双方因此产生争议。
案情分析:
1、一般情况下，像小朱在租赁期限届满前退租，未履行完合同约定的租赁义务，是构成违约的。根据《民法典》，依法成立的租赁合同受法律保护，双方应按约定履行义务。
2、但存在特殊情形不算违约，本案中小朱称房子漏水影响居住，若能证明小许未按约定交付符合使用条件的房屋，属于房东根本违约行为，小朱据此解除合同就不构成违约。若小朱违约，小许可依合同约定要求其承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。
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