租房如果不租了押金可以退还吗
- 律师解析
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1.有合同约定的，按约定处理。
比如约定租赁期满且无违约就退押金，符合条件时就得退还。
2.没有约定，租客提前解约违约的，房东可按实际损失扣部分或全部押金。
像提前退租致房东租金受损，就会扣除。
3.因房东过错导致租客不租，如房屋质量差影响居住，房东应退还押金，甚至担责。
4.租赁期满，租客无违约，房东应全额退还押金。
案情回顾:
小朱租了小胡的房子，签订租赁合同时未明确押金退还事宜。住了一段时间后，小朱因工作变动需提前退租，小胡以提前退租会造成短期租金损失为由，拒绝退还押金。小朱则认为房东应退还押金，双方为此产生争议。
案情分析:
1、因双方租赁合同未约定押金退还事项，小朱提前退租属于因租客原因提前解约构成违约。在此情况下，若小胡能证明提前退租使自己短期无法再次出租产生了租金损失，其有权按实际损失扣除部分或全部押金。
2、若小朱能证明是因小胡的过错导致自己不租，比如房屋存在严重质量问题影响正常居住，那么小朱解除合同，小胡应退还押金，还可能要承担违约责任。若租赁期满，小朱无损坏物品等违约行为，小胡则应全额退还押金。
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