房子抵押给银行还能做二次抵押吗
- 律师解析
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1.房子抵押给银行后能二次抵押，法律上不禁止。
2.二次抵押有条件：
房屋得有剩余价值，即评估值减去已抵押债务有余额；
金融机构会审查还款能力和信用状况，一般要求信用好、收入稳定。
3.不同金融机构政策不同，部分可能不接受二次抵押。
4.要二次抵押，需和原抵押银行及新金融机构沟通，按要求提供资料、办手续。
案情回顾:
小朱之前将自己的房子抵押给银行获得了一笔贷款。后来因资金周转问题，小朱想对该房屋进行二次抵押。他向一家金融机构提出申请，该机构却以房屋剩余可抵押价值不足以及小朱信用状况一般为由拒绝。小朱认为自己房屋还有一定价值且有稳定收入有还款能力，双方产生争议。
案情分析:
1、根据《民法典》，房产二次抵押并不被禁止，但需满足一定条件。本案中房屋要进行二次抵押需有可抵押的剩余价值，即房屋评估价值减去已抵押债务后有余额，该金融机构以剩余可抵押价值不足拒绝有一定依据。
2、金融机构会审查借款人还款能力、信用状况等，一般要求借款人信用良好、有稳定收入。此金融机构以小朱信用状况一般拒绝，也是其审查的正常程序，不同金融机构对二次抵押政策不同，该机构有权根据自身政策决定是否接受二次抵押业务。若小朱要进行二次抵押，需与原抵押银行及该金融机构沟通，按要求提供资料、办理手续。
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