期房转让应当注意的问题有哪些
- 律师解析
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期房转让要点如下：
合同方面，已备案的转让要获开发商同意并办变更；
未备案的双方达成一致就行，条款要完备合法。
风险转移上，交付前由开发商担责，交付后受让人负责。
价款支付需合理定价，明确支付方式和时间，可分期付。
权利义务，转让人要全转给受让人，受让人得了解合同全貌。
还需关注当地政策，违规转让可能无效。
案情回顾:
小朱与开发商签订了期房预售合同但未在房产交易中心登记备案。小朱想将该期房转让给小许，双方就转让价格、支付方式和时间初步达成一致，准备签订转让合同。然而小许担心合同效力以及房屋风险转移等问题，同时小朱也不确定自己是否能将预售合同中的权利义务全部转让给小许，双方为此产生争议。
案情分析:
1、由于该预售合同未备案，转让只需小朱和小许达成一致，且要确保合同条款完备、合法，转让行为即有效。
2、双方应明确房屋风险转移时间，在交付使用前风险由开发商承担，交付后由小许承担。
3、需合理确定转让价格，明确支付方式与时间，可约定分期付款，如签订转让合同时小许支付部分款项，办理变更手续后支付剩余款项。
4、小朱要将其在预售合同中的权利义务全部转让给小许，小许需全面了解合同内容，包括房屋基本情况、交付时间、质量标准等。
5、双方要关注当地房地产政策法规，避免违反规定导致转让行为无效。
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