无购房资格是否违约
- 律师解析
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1.若在签购房合同前，购房者隐瞒无购房资格的情况致合同签订，属于违约。
购房者有如实告知自身履约能力的义务，隐瞒违背诚信原则，需担责，如付违约金、赔偿损失。
2.若签合同后，因政策变化等不可预见、不可避免因素使购房者失去购房资格，可能构成情势变更。
双方可协商变更或解除合同，购房者通常无需担责。
协商不成可起诉，由法院判决。
案情回顾:
小朱与小胡签订购房合同，小朱欲购买小胡的房子。签约前小朱隐瞒自己无购房资格，合同签订后小胡得知此事，要求小朱承担违约责任。另一种情况，小丽与小静签订购房合同后，因政策变化小丽失去购房资格，小丽提出协商变更或解除合同，小静不同意，双方产生争议。
案情分析:
1、小朱在签订购房合同前隐瞒无购房资格情况，违背了如实披露自身履约能力的义务和诚实信用原则，构成违约，需承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。
2、小丽因政策变化失去购房资格，属于不可预见、不可避免的原因，可能构成情势变更。双方应协商变更或解除合同，小丽一般无需承担违约责任，若协商不成可诉至法院由法院判决。
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