开发商违约是双倍返还定金的理由么
- 律师解析
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1.定金是一种债权担保，付定金一方若没履行好债务导致合同目的无法实现，不能要回定金；
收定金一方若没履行好债务导致合同目的无法实现，要双倍返还定金。
2.开发商收了购房者定金后，若出现根本违约，像把房屋转卖他人，导致合同目的无法达成，购房者能要求其双倍返还定金。
3.若开发商违约程度没到让合同目的无法实现，不一定适用双倍返还定金规则。
案情回顾:
小朱与某开发商签订购房合同，小朱向开发商支付了定金。之后，小朱发现开发商将该房屋转卖给了小胡。小朱认为开发商根本违约，要求其双倍返还定金；而开发商称虽有转卖行为，但可协调让小朱仍能购买此房，不构成双倍返还定金的条件，双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据《民法典》规定，当事人约定定金作为债权担保，给付方不履行债务或履行不符约定致合同目的不能实现，无权请求返还定金；收受方不履行债务或履行不符约定致合同目的不能实现，应双倍返还定金。
2、此案例中，开发商将房屋转卖给他人，属于根本违约行为，导致小朱购买该房屋的合同目的无法实现，所以小朱有权要求开发商双倍返还定金。若开发商的违约行为未达致使合同目的不能实现的程度，则不一定适用双倍返还定金规则，但本案中开发商转卖房屋已造成合同目的无法实现。
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